Le Pass GRL, Intérêts pour le bailleur
Le PASS GRL (garantie risques locatifs) permet au bailleur de sécuriser son revenu locatif grâce à une assurance qui conjugue souplesse au niveau du choix des locataires éligibles au PASS GRL et sécurité pour la garantie des revenus locatifs.
Démarche Propriétaire
* Pour les futurs locataires : Soit le locataire vous présente son passeport GRL de moins de 3 mois, soit vous lui proposez de télécharger le passeport GRL en cliquant ici
* Si le locataire est éligible, aucune garantie ou caution ne lui sera demandée
* Pour les locataires déjà en place depuis plus de 6 mois : être à jour de ses loyers sans avoir eu un incident de paiement de plus de 2 termes consécutifs. Dans ce cas le PASS GRL n’est pas exigible
Combien coûte l’assurance des loyers impayés PASS GRL ?
* Pour les bailleurs non professionnels, le coût du PASS GRL est de : 2,50 % du loyer et charges annuels
* Pour les bailleurs munis d’une carte de gestion professionnelle : 1,80 % du loyer + charges annuels
Quelles sont les garanties qu’offre le PASS GRL ?
* Garantie des impayés des loyers et des charges pendant toute la durée du bail locatif jusqu’au départ du locataire jusqu’à 2300 € par mois sans plafonnement dans la durée
* La gestion totale des formalités administratives du recouvrement
* Prise en charge des détériorations immobilières jusqu’à 7700 €TTC (avec une franchise équivalent à un mois de loyer hors charges)
* la prime d’assurance PASS GRL est déductible fiscalement du revenu foncier
Comment se fait-on indemniser ?
* Le bailleur se doit de notifier l’impayé par une lettre de rappel puis une mise en demeure
* Ensuite, il déclare le sinistre à GRL gestion qui s’occupe des démarches administratives pour le recouvrement
* GRL gestion transmet à l’APAGL le dossier du locataire en impayé
* Au 90ème jour, GRL gestion indemnise le bailleur et lui verse sans carence la somme des loyers impayés jusqu’à l’éviction du locataire ou du paiement de l’impayé à GRL gestion
* Le bailleur continuera de percevoir l’intégralité de ses loyers + charges sans formalités supplémentaires hormis le fait de remplir sa déclaration d’impayés à GRL Gestion
Avantages du PASS GRL pour le bailleur
* Avoir une plus grande souplesse dans le choix des locataires
* Avoir la sécurité concernant le paiement des loyers
* Remettre son logement en état en cas de détérioration
* Déduire fiscalement l’assurance des loyers impayés PASS GRL
* Pouvoir relouer rapidement son logement en toute sécurité.